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近日,《凤凰财经》的一篇报道引起了轩然大波。 报道称:温州部分市民在买卖二手房后发现无法完成交易。 原因是土地已过期,当地国土资源部门要求缴纳1/3至一半的地价,方可续签并重新申请土地证。 . 温州本身并不是土地使用权到期后的第一例,青岛和深圳至少有四例。 对于拥有多重财产、以财产为主要财富传承方式的富豪们来说,警钟正在敲响。 富豪们将房地产作为财富传承的工具,原本面临着5大缺陷。 第一:继承过程复杂。 看看房地产的继承过程。 光是继承公证就难倒了多少英雄。 公证要求所有有继承权的人到公证地点表达自己的意愿。 在美国有亲戚吗? 对不起,你必须回来。 (1) 需要有效的证书。 1. 老人的遗产是所有继承人的共同财产。 2、继承人对共有财产的分割协议,只要每一位继承人同意并签字,就有效,任何继承人不得违约。 3、各继承人对继承的共同财产的分割无异议的,可按本协议办理过户手续。 (二)房屋继承登记步骤。 财产继承手续必须经过房屋鉴定、继承公证、申请产权登记等程序。 取得《不动产所有权证》的房屋,当房屋所有人死亡时,其法定继承人可以申请房屋继承登记。 一般步骤如下: 1、房屋鉴定; 2、继承公证; 3、房屋测绘; 4、继承登记; 5、其他需要提交的文件。 第二:继承过程涉及税费。 此处所列税费不包括上述土地出让费。 1、继承权公证费:继承权公证费按继承人继承的不动产评估价值的2%收取; 2、房产估价费:不一致,一般为0.5%; 3、不动产继承转让税:从房屋估价0.05%合同印花税,100元登记费,5元权证印花税; 4、契税:法定继承人继承不动产,免征契税。 对于按照遗嘱接受土地和房屋所有权的非法定继承人,契税为3%。 第三:难以隐藏,容易被冻结。 这是由财产的物理性质决定的。 无论走到哪里,财产都在,不悲不喜。 在财富传承过程中,家庭关系的复杂性和资产归属问题很容易引发纠纷。 如果发生争议,该财产将被冻结为争议资产。 第四:不可能避免债务,继承中国的债务税优先权。 2000万外债,2000万房产,怎么继承? 无需继承,先还清债务。 《继承法》第三十三条:继承的遗产应当清偿死者依法应当缴纳的税款和债务,缴纳的税款和债务以遗产的实际价值为限。 超过遗产实际价值的部分,继承人不得自愿清偿。 继承法第三十四条:执行遗赠不得妨碍清算遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。 五:无法避税(遗产税) 根据《遗产税征求意见稿》,遗产税最高税率为50%。 假设房产2000万,现金1000万,净额3000万,应缴纳遗产税1034万。 在这种情况下,这1000万现金足以支付遗产税。 120*20%-5=190,300*30%-25=650,500*40%-75=1,252,000*50%-175=825万合计 19+65+125+825=1034万(公式:净应税遗产*税率 - 快速扣除=应纳税额)以上是房地产作为财富传承工具的5大缺陷。 温州土地出让金问题更甚。 是不是要按照温州模式在全国推广? 不确定。 土地出让金会取消吗? 可能是。 温州土地出让金最大的警示是“长期政策会带来财富传承风险”。 政策的走向,即使是一流的经济学家,也不知道。 财富的传承,恰恰是一件长期的事情。 一定的遗产不能交给不确定的政策。 知名财富传承专家陈凯律师认为,房地产和股权只能是财富的一种形式,不能成为财富传承的工具。 中国人喜欢买房,甚至这几年也有不少人出国买房,这从投资的角度来说是可以理解的,但是要通过遗产税等各种新的风险来防范。 试想:当财富发生争执时,股票、债券、存款、房地产等都可能被冻结。 只有保险才有防火墙的功能; 不扣押、冻结的,债权人无权要求受益人偿还保险金。 债务(详见法律分析)。 这就是保险投资与其他投资有很大不同的地方。 财富传承最重要的特征是确定性,决定财富的安全,决定财富的升值,决定财富的用途,决定财富的分配,确保财富不受婚姻纠纷的影响。 保险的作用是使这些决定成为确定的。 保险在财产继承中的突出优势 优势一:保值增值的作用 对于继承来说,所有的财产都会丢失,不会增加。 在保险方面,如果富人在其一生中作为被保险人投保,则保险资产可以增值。 优势二:如果对后代的影响是继承,就相当于后代一次性拿到了所有的资产。 对于一个突然掌握巨额财富的年轻人来说,你不知道长寿的风险。 但是,保险公司可以通过保险公司分期分批支付给付,以确保财富的长期安全。 优势三:如果避债效果是继承,肯定无法避债。 您必须偿还与继承的债务一样多的债务。 保险具有避免债务的功能,不需要偿还父子的债务。 优势四:税费成本。 其次,公证人对遗嘱进行公证本身就是一种费用。 第三,死者去世后的继承权公证费用特别高,一般为遗产总资产的2%。 目前,遗产税尚未正式出台,但成本使用非常高。 首先,如果你付钱请律师成为受益人,并为财产继承投保,你不会收到任何钱。 您只需通知收款人收款,不收取任何手续费。 最后小编想说的是,现在名流名流不再为名车豪宅而战。 现在值得炫耀的是你给孩子买的保险。 因为这才是真正 100% 属于你的东西。 房子可以转让,银行卡可以注销,我们终将离开。 只有我们自己写的保险单和笔迹,才是我们能给孩子最持久的关怀。 总有一天,孩子们也老了,这份保单依然是他们口中“炫富”的资本,也是财富传承最稳妥的体现! 关注我们了解更多

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